Mi az Önök szolgáltatásának a célja?
Szolgáltatásunk kizárólag arra irányul, hogy a Magyarországon árverés miatt eladásra kerülő ingatlanok adatait egy adatbázisba rendezze. Cégünk nem jogosult árverések lefolytatására, kizárólag az ingatlanok címkiadásával, illetve külön megbízás esetén az árverési vásárláson történő képviselettel foglalkozik.
Amennyiben Ön regisztrál és előfizet szolgáltatásunkra, az Önt az ingatlan adatainak lekérésére jogosítja fel!
Oldalunk aukciós, vagy licitálós felületet nem tartalmaz!
A teljes adatbázishoz kérek hozzáférést. Mit kell tennem?
A főoldalon kattintson a Regisztráció gombra, regisztráljon és válasszon a szolgáltatásunkhoz díjcsomagot.
Miért kell fizetnem az információért?
Mivel társaságunk sem a végrehajtóktól, sem az adósoktól nem kér a szolgáltatásért juttatást.
A működéssel kapcsolatos költségek fedezésére szolgálnak a díjak.
Még nem vásároltam árverésen, nem értek hozzá. Önök vállalják, az ügyintézést? Meg lehet bízni Önöket ezzel?
Igen, társaságunk vállal árverésen történő vásárlás esetére képviseletet. A képviselet során teljes körű tanácsadással állunk ügyfeleink részére. Amennyiben Ön szeretné megbízni társaságunkat ezzel a munkával, kérjük jelezze ezt felénk és írjon számunkra az info@arveresnet.hu e-mail címre. A levél tárgyába ezt írja: Megbízásadás árverésen történő képviseletre. Kollégáink ezt követően felveszik Önnel a kapcsolatot.
Mennyibe kerül az nekem, ha Önöket bízom meg az árverésen történő képviselettel?
A képviselet díjazása két részből áll: egyszeri, előre a megbízás megkötésével egyidejűleg fizetendő fix kezelési költségből, és egyszeri utólag fizetendő sikerdíjból.
Fix kezelési költség mértéke: 32 900 Ft
A kezelési költség tartalmazza:
- egy éves országos csomag hozzáférést az oldalunkhoz
- maximum 10 db kiszemelt ingatlan árverésen történő részvételében való képviseletet
- teljes körű tanácsadás a folyamat során: mindig időben megmondjuk, hogy Önnek mikor és mit kell tennie
- közvetlen telefonos elérhetőség munkatársunkkal
- kiemelt prémium elsőség biztosítása a küldött levelek megválaszolásában
- megbízás esetén az árverési elektronikus rendszerek kezelése
Sikerdíj mértéke: a megvásárolt ingatlan induló kikiáltási (minimál) árának az 1%-a, de minimum 150 000 Ft.
A sikerdíj utólag fizetendő, kizárólag akkor ha a Megbízónk nyerte sikeresen az árverési licitet.
Nem szeretném Önöket megbízni a képviselettel, de szeretnék előfizetni a részletes adatkérés szolgáltatásra. Hogyan tehetem ezt meg?
A folyamat:
1. Regisztráljon be az oldalunkra.
2. Regisztrációt követően lépjen be az Ön belső felületére.
3. A megrendelő felületen válasza ki a kívánt területet és az időtartamot.
4. Megrendeléséről automata visszaigazoló e-mailt fog kapni, és a szolgáltatás díjáról egy díjbekérőt.
5. A szolgáltatás díját utalja el számunkra, vagy egyenlítse ki bankkártyás fizetési móddal.
A hitel ügyintézésére mikor kerül sor, ha mi nyerjük az árverést?
Az adósminősítést az árverés előtt, a hitelkérelem beadását az árverés után célszerű intézni.
Milyen illetékfizetési kötelezettség terhel az árverésen vásárolt ingatlan után?
Az illetékfizetési szabályok megegyeznek az általános ingatlanvásárlás esetén alkalmazott hatályos szabályokkal. Az árverésen történő vásárlásra nem vonatkoznak különleges illetékfizetési szabályok.
Hogyan tudok gyorsan hozamot realizálni a megvett ingatlanból?
Az árverést követő 15 napon belül ki kell fizetni a vételárat. Ezt követően a tulajdonjog bejegyzésre kerül az illetékes földhivatalban, melynek megtörténte után az ingatlan piaci áron szabadon értékesíthető.
Hogyan állapítják meg a becsértéket?
A végrehajtó az önkormányzattól beszerzi az ingatlan hat hónapnál nem régebbi adó és értékbizonyítványát, majd a terhelő jogokat is figyelembe véve állapítja meg az ingatlan becsértékét.
Mi az előnye és a hátránya, ha lakott ingatlant veszek?
A lakott ingatlan vásárlásának előnye, hogy a kikiáltási ár 50-60%-al alacsonyabb lehet, mint a beköltözhető ingatlanok esetében. Ezt az összeget még csökkenti, a lakott ingatlannál is alkalmazandó 50-70%-os árcsökkentés, ebből következik, hogy lakott ingatlant akár a piaci ár 25-30%-áért is vásárolhatunk.
Hátránya, hogy az ingatlant valószínűleg a fizetésképtelen tulajdonos lakja, akit a lakhatáshoz való joga miatt esetenként nehezen lehet távozásra bírni. Fizetésképtelensége miatt, valószínűsíthető, hogy albérleti díjat sem fog fizetni.
Mi történik, ha mégsem tudom kifizetni a vételárat?
Ha 15 napon belül a vásárló nem fizeti ki a kialkudott vételárat, az előleget elveszti. Magas vételár esetén, vagy külön kérésre, a végrehajtó két hónap fizetési haladékot adhat. Javasoljuk, hogy amennyiben Önnek ilyen kérése lenne, az árverés előtt egyeztessen erről a végrehajtóval.
Erkölcsös árverésen vásárolni? Nem mások kihasználása ez?
Az ingatlanárverés egyfajta utolsó jogi eszköz a pénzbeli tartozások kifizettetésére. Az ingatlanárverés intézménye garancia arra, hogy a jóhiszemű hitelező hozzájuthasson jogos követeléseihez.
Honnan szerzi be az arveresnet.hu az adatokat?
Az adatbázisunkban szereplő adatokat több, párhuzamos, az 1999. évi LXXVI. törvény 1§ (4.) pontjának hatálya alá eső, de a 7.§ (1) pontban meghatározott, a szerzői jogi védettség szintjét el nem érő forrásokból (pl. hatósági hirdetmények, határozatok, stb.) szerezzük be.
Hol tarthatják az árveréseket?
Az árverés lehetséges helyszínei:
A folyamat:
1. Regisztráljon be az oldalunkra.
2. Regisztrációt követően lépjen be az Ön belső felületére.
3. A megrendelő felületen válasza ki a kívánt területet és az időtartamot.
4. Megrendeléséről automata visszaigazoló e-mailt fog kapni, és a szolgáltatás díjáról egy díjbekérőt.
5. A szolgáltatás díját utalja el számunkra, vagy egyenlítse ki bankkártyás fizetési móddal.
6. A díj beérkezése után aktiváljuk fiókját, amiről szintén kap egy visszaigazoló e-mailt és a szolgáltatás számláját.
7. Az aktiválást követően lépjen be a fiókjába.
8. A bal oldalon elhelyezkedő ingatlan kereső rendszerrel keressen rá arra a térségre, amire a megrendelése szól.
9. Azon ingatlanok adatai, amelyhez Önnek jogosultsága van láthatóvá válnak.
10. Töltse le az adatokat.
11. Keresse fel telefonon, vagy személyesen az eladóként feltüntetett hatósági személyt / végrehajtót, és kérje tőle az árverésen való részvételhez való jogosultság biztosítását.
Milyen módon tudom kifizetni a szolgáltatás díját?
7. Az aktiválást követően lépjen be a fiókjába.
8. A bal oldalon elhelyezkedő ingatlan kereső rendszerrel keressen rá arra a térségre, amire a megrendelése szól.
9. Azon ingatlanok adatai, amelyhez Önnek jogosultsága van láthatóvá válnak.
10. Töltse le az adatokat.
11. Keresse fel telefonon, vagy személyesen az eladóként feltüntetett hatósági személyt / végrehajtót, és kérje tőle az árverésen való részvételhez való jogosultság biztosítását.
Milyen módon tudom kifizetni a szolgáltatás díját?
A díjcsomagok ellenértékét négyféleféle módon egyenlítheti ki:
1. A díjat utalja el számunkra az alábbi számlaszámra: 10918001-00000128-49420006 (UniCredit Bank Zrt.) Külföldről történő utalás esetén: UniCredit Bank Zrt IBAN szám: HU62 1091 8001 0000 0128 4942 0006 SWIFT/BIC kód:BACXHUHBXXX . Utaláskor a közlemény rovatban kérjük, tüntesse fel a rendszerünk által automatikusan kiküldött díjbekérőn található sorszámot. Aktiválási idő: kollégáink 1-2 munkanap alatt aktiválják hozzáférését.
2. A díjat készpénzben is befizetheti az ország bármely UniCredit Bank Zrt fiókban a 10918001-00000128-49420006 számlaszámunkra. A befizetéskor kérjük, a közlemény rovatban tüntesse fel a rendszerünk által automatikusan kiküldött díjbekérőn található sorszámot. Aktiválási idő: kollégáink 1-2 munkanap alatt aktiválják hozzáférését.
3. A díjat bankkártyával is fizetheti a megrendelési folyamat során. Aktiválási idő: a rendszer azonnal, automatikusan aktíválja hozzáférését, azonban az adatok letöltése elött egyszer lépjen ki a rendszerből, majd a regisztrációkor megadott azonosítójával és jelszavával jelentkezzen be ismét.
4. A díjat rózsaszín postai csekken is feladhatja számunkra. Postacím: Horváth József e.v., 8900 Zalaegerszeg, Tompa Mihály u. 1-3. A csekken a közlemény rovatba, kérjük tüntesse fel a rendszerünk által automatikusan kiküldött díjbekérőn található sorszámot. Aktiválási idő: kollégáink 4-6 munkanap alatt aktiválják hozzáférését, mivel kb. ennyi idő alatt érkezik meg az Ön által feladott díj. A folyamat felgyorsítható, ha elküldi számunkra a befizetési csekk másolatát.
Lejárt határidejű ingatlan is található az adatbázisban?
Nem.
Miért nincs megadva a tulajdonos telefonszáma, e-mail címe?
A hivatalos dokumentumok ezen információkat nem tartalmazzák, ezért mi sem tudjuk közzétenni. Ahol azonban a tulajdonos önmaga szeretné az árverés előtt értékesíteni ingatlanát, a neve mellett megtalálható elérhetősége is.
Miért nincsenek fotók az ingatlanokról, vagy miért csak 1-2 fotó található az adatlapon?
Ennek több oka lehet:
- az adat forrása, vagy a tulajdonos nem bocsát rendelkezésre képeket, fotókat
- társaságunknak nincs kapacitása minden ingatlan felkutatására és fotózására
- az arveresnet.hu nem végez ingatlanközvetítői tevékenységet, az értékesítést a kijelölt végrehajtó, vagy egyéb hatósági személy intézi
- az adat forrása, vagy a tulajdonos csak 1-2 képet biztosított számunkra
Miért nincs az ingatlan felszereltségére, fűtéstípusra, állagára stb. bővebb leírás?
Ennek okai ugyanazok:
- az adat forrása, vagy a tulajdonos nem bocsát rendelkezésre bővebb leírást
- társaságunknak nincs kapacitása minden ingatlan felkutatására és felmérésére
- az arveresnet.hu nem végez ingatlanközvetítői tevékenységet, az értékesítést a kijelölt végrehajtó, vagy egyéb hatósági személy intézi.
Milyen típusú és állapotú ingatlanok vannak az árveréseken?
Az árveréseken az ingatlanok minden típusa megtalálható. Állapotukat tekintve az új építésűtől a bontásra ítéltig terjed a skála. Javasoljuk, hogy vásárlás előtt mindenképp tekintse meg az ingatlant!
Legális árverésen vásárolni?
Igen.
Miért éri meg ingatlant árverésen vásárolni?
Mert a piaci árnál kedvezőbb áron lehet vásárolni..
Bármennyi ingatlant vehetek árverésen?
Igen.
Saját részre lakást akarok venni. Megtehetem egy árverésen?
Igen, nincs semmilyen akadálya, ráadásul gazdaságosabb, mint hitelt felvenni.
Milyen intézkedések szükségesek, hogy regisztrálva legyünk az árverés idejére, és biztosan ott lehessünk?
Keresse fel az értékesítést végző végrehajtó irodát személyesen, vigye magával személyes okmányait. Rövid beazonosítást követően elkészítik az árverésen való részvételhez szükséges dokumentumot. Itt egyeztessen a további folyamatról is.
Milyen papírok és iratok szükségesek az árverés során?
Magánszemélyek: személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya
Cégek: cégkivonat, aláírási címpéldány, bélyegző
Tényleg lehet fél áron ingatlant venni?
Igen, azonban ennek a törvényben meghatározott speciális feltételei vannak, és nem minden ingatlan típusra vonatkozik. Konkrét esettel kapcsolatban kérdezze a kijelölt végrehajtót.
Ki vehet részt egy ingatlanárverésen?
Az árverésen azok a nagykorú, cselekvőképes természetes személyek és jogi személyiségű társaságokat képviselő személyek vehetnek részt, akik befizették a 10%-os árverési előleget.
Miért kell előleget fizetni?
A 10% befizetésének célja, hogy csak a komoly vételi szándékkal rendelkezők vegyenek részt az árverésen.
Mi történik a 10%-os előleggel, ha nem nyerek?
Az előleg teljes mértékben visszajár. Az árverés lezárását követően azonnal, költségek levonása nélkül visszafizetésre kerül. A végrehajtó banki utalással fizeti az összeget vissza, arra a számlaszámra, ahonnan az utalt összeg érkezett.
Milyen módon tudom a 10% előleget a végrehajtó részére befizetni?
Az összeg banki átutalással fizethető meg a végrehajtó számlájára. Adatlapjaink tartalmazzák a végrehajtók számlaszámait, de utalás előtt minden esetben egyeztessen erről a végrehajtóval. Kérjük, vegye figyelembe a banki átfutási és az ügyintézési időt: az összegnek az árverés lezárta előtt minimum két munkanappal a végrehajtó számláján kell lenni.
Hogyan zajlik egy ingatlanárverés?
Az árverés a meghirdetett helyen és időpontban elkezdődik. Az adóson kívül - aki nem licitálhat - mindazon személyek jogosultak részt venni az árverésen, akik befizették a 10%-os árverési előleget.
Az általam kiválasztott árverés elmarad. Mit jelent ez?
Esetei:
- az adós kifizette tartozását
- az árverést kérő kéri az árverés felfüggesztését
- egyéb törvényességi okokból
Figyelem! Társaságunk az árverés elmaradása miatt esetlegesen felmerülő károkért felelősséget nem vállal!
Nem.
Miért nincs megadva a tulajdonos telefonszáma, e-mail címe?
A hivatalos dokumentumok ezen információkat nem tartalmazzák, ezért mi sem tudjuk közzétenni. Ahol azonban a tulajdonos önmaga szeretné az árverés előtt értékesíteni ingatlanát, a neve mellett megtalálható elérhetősége is.
Miért nincsenek fotók az ingatlanokról, vagy miért csak 1-2 fotó található az adatlapon?
Ennek több oka lehet:
- az adat forrása, vagy a tulajdonos nem bocsát rendelkezésre képeket, fotókat
- társaságunknak nincs kapacitása minden ingatlan felkutatására és fotózására
- az arveresnet.hu nem végez ingatlanközvetítői tevékenységet, az értékesítést a kijelölt végrehajtó, vagy egyéb hatósági személy intézi
- az adat forrása, vagy a tulajdonos csak 1-2 képet biztosított számunkra
Miért nincs az ingatlan felszereltségére, fűtéstípusra, állagára stb. bővebb leírás?
Ennek okai ugyanazok:
- az adat forrása, vagy a tulajdonos nem bocsát rendelkezésre bővebb leírást
- társaságunknak nincs kapacitása minden ingatlan felkutatására és felmérésére
- az arveresnet.hu nem végez ingatlanközvetítői tevékenységet, az értékesítést a kijelölt végrehajtó, vagy egyéb hatósági személy intézi.
Milyen típusú és állapotú ingatlanok vannak az árveréseken?
Az árveréseken az ingatlanok minden típusa megtalálható. Állapotukat tekintve az új építésűtől a bontásra ítéltig terjed a skála. Javasoljuk, hogy vásárlás előtt mindenképp tekintse meg az ingatlant!
Legális árverésen vásárolni?
Igen.
Miért éri meg ingatlant árverésen vásárolni?
Mert a piaci árnál kedvezőbb áron lehet vásárolni..
Bármennyi ingatlant vehetek árverésen?
Igen.
Saját részre lakást akarok venni. Megtehetem egy árverésen?
Igen, nincs semmilyen akadálya, ráadásul gazdaságosabb, mint hitelt felvenni.
Milyen intézkedések szükségesek, hogy regisztrálva legyünk az árverés idejére, és biztosan ott lehessünk?
Keresse fel az értékesítést végző végrehajtó irodát személyesen, vigye magával személyes okmányait. Rövid beazonosítást követően elkészítik az árverésen való részvételhez szükséges dokumentumot. Itt egyeztessen a további folyamatról is.
Milyen papírok és iratok szükségesek az árverés során?
Magánszemélyek: személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya
Cégek: cégkivonat, aláírási címpéldány, bélyegző
Tényleg lehet fél áron ingatlant venni?
Igen, azonban ennek a törvényben meghatározott speciális feltételei vannak, és nem minden ingatlan típusra vonatkozik. Konkrét esettel kapcsolatban kérdezze a kijelölt végrehajtót.
Ki vehet részt egy ingatlanárverésen?
Az árverésen azok a nagykorú, cselekvőképes természetes személyek és jogi személyiségű társaságokat képviselő személyek vehetnek részt, akik befizették a 10%-os árverési előleget.
Miért kell előleget fizetni?
A 10% befizetésének célja, hogy csak a komoly vételi szándékkal rendelkezők vegyenek részt az árverésen.
Mi történik a 10%-os előleggel, ha nem nyerek?
Az előleg teljes mértékben visszajár. Az árverés lezárását követően azonnal, költségek levonása nélkül visszafizetésre kerül. A végrehajtó banki utalással fizeti az összeget vissza, arra a számlaszámra, ahonnan az utalt összeg érkezett.
Milyen módon tudom a 10% előleget a végrehajtó részére befizetni?
Az összeg banki átutalással fizethető meg a végrehajtó számlájára. Adatlapjaink tartalmazzák a végrehajtók számlaszámait, de utalás előtt minden esetben egyeztessen erről a végrehajtóval. Kérjük, vegye figyelembe a banki átfutási és az ügyintézési időt: az összegnek az árverés lezárta előtt minimum két munkanappal a végrehajtó számláján kell lenni.
Hogyan zajlik egy ingatlanárverés?
Az árverés a meghirdetett helyen és időpontban elkezdődik. Az adóson kívül - aki nem licitálhat - mindazon személyek jogosultak részt venni az árverésen, akik befizették a 10%-os árverési előleget.
Az általam kiválasztott árverés elmarad. Mit jelent ez?
Esetei:
- az adós kifizette tartozását
- az árverést kérő kéri az árverés felfüggesztését
- egyéb törvényességi okokból
Figyelem! Társaságunk az árverés elmaradása miatt esetlegesen felmerülő károkért felelősséget nem vállal!
Hogyan tudhatom meg, hogy pontosan mekkora a tartozás az ingatlanon?
Az ingatlant terhelő pontos összeget a végrehajtási lapból lehet megtudni.
Hogyan tudhatom meg, hogy mekkora vételi ajánlatot kell tennem?
A licit során az árverésen résztvevők, az erre biztosított elektronikus felületen folyamatosan nyomon tudják követni az aktuális licit összeget. A sikeres vásárlás érdekében Önnek kell megtennie a legmagasabb ajánlatot.
Mi a vásárlás menete?
- az ingatlan adatainak beszerzése
- az ingatlan megtekintése
- kapcsolatfelvétel a végrehajtóval
- az árverésen történő regisztráció kérvényezése a végrehajtótól
- az árverési előleg átutalása a végrehajtó letéti számlájára
- részvétel az árverésen
- sikeres licit esetén az árverési előleg és a végső vételár különbözetének átutalása a végrehajtó számlájára
- a végrehajtó kiállítja a birtokba vételhez szükséges dokumentumokat
- földhivatali eljárás
- birtokba vétel
Miért kerülhet sor egy ingatlan árverésre?
A végrehajtás, azaz a legális módon történő adósságbehajtás szigorú törvényi kereteken belül zajlik. Az út a fizetési meghagyás kiállításával veszi kezdetét, amit mindig a végrehajtást kérelmezőjének, vagy jogi képviselőjének - kell kitölteni, majd azt a bíróságnak benyújtani. A bíróság akkor állítja ki és küldi meg a végrehajtási lapot az adós lakhelye szerint illetékes végrehajtónak, ha megállapítást nyert, hogy a követelés jogos illetve az adós ellentmondással nem élt. Az 1994. évi LIII. törvény rendelkezése értelmében a tartozást a végrehajtó elsősorban közvetlen bírósági letiltás útján kísérli meg behajtani. Ez azt jelenti, hogy a végrehajtó az adós a munkabéréből letilthatja a jogos követelés bizonyos részét: ily módon az adós nettó munkabérének 33-, kivételes esetben 50 százalékát lehet levonni. Ha az adósnak nincs letiltható jövedelme, akkor a végrehajtó az adós ingatlanjára az illetékes földhivatalnál végrehajtási jogot jegyeztethet be. A végrehajtó ingóságokat is lefoglalhat, azonban lefoglalni csak az adós tulajdonában levő ingóságot lehet. A bírósági végrehajtásról szóló törvény 86. §-a szerint viszont még az adós beleegyezésével sem lehet lefoglalni azokat a vagyontárgyakat, amelyeket a törvény a végrehajtás alól mentesít. Ilyen mentességet élveznek például:
A rendszeres tanulmányok folytatásához nélkülözhetetlen eszközök (tankönyv, tanszer, hangszer).
A szükséges ruházati cikkek (felsőruházatból 3 felsőruha, 1 télikabát, 1 felöltő, 3 pár lábbeli).
A szükséges ágynemű (személyenként 1 készlet a hozzávaló 2 huzattal).
Az adós háztartásához tartozók számának megfelelően szükség bútor (legfeljebb 3 asztal és 3 szekrény vagy azonos célt szolgáló más bútor).
Személyenként 1 ágy vagy más fekvőhely és 1 szék vagy más ülőbútor stb.
Az adós háztartásához nélkülözhetetlen konyhai és háztartási felszerelés, továbbá 1 hűtőgép vagy fagyasztószekrény és 1 mosógép.
Fontos kiemelni, hogy a foglalás nem azt jelenti, hogy a végrehajtó azonnal mindent elszállít: 104. § értelmében a lefoglalt ingóságot az adós őrizetében kell hagyni. Ha eljön az árverezés napja, a végrehajtó közli a kikiáltási árat. Ha többszöri kísérlet ellenére sem kelt el az ingóság, akkor azt az adós a becsérték egynegyedéért visszavásárolhatja.
Amennyiben sem a jövedelem, sem az ingóság alapú végrehajtás nem vezet eredményre, csak abban az esetben következik az adós ingatlanvagyonának végrehajtási eljárás alá vonása.
Fontos tudni, hogy az adós az eljárás bármely szakaszában jelezheti törlesztési szándékát, melynek megvalósulása esetén a végrehajtási eljárást azonnal felfüggesztik.
Az adósnak az eljárás alatt lehetősége van az adósságtörlesztés átütemezésére, feltételeinek módosítására, mely ugyancsak az eljárás felfüggesztését eredményezi.
Látható, hogy az adós számára az utolsó pillanatig fenn áll a lehetőség a végrehajtás leállítására. Ha végrehajtás alatt levő, árverezésre kerülő ingatlannal találkozunk, jóhiszeműen feltételezhetjük: az a tény, hogy az adós nem élt törlesztési lehetőségeivel, az adós fizetésképtelenségét, vagy a fizetési hajlandóság teljes hiányát jelenti.
A végrehajtó a végrehajtási jog bejegyzéséről szóló határozatot követő 45. nap után megkezdheti az értékesítési folyamatot.
A vásárláshoz hitelt igénybe lehet venni?
Igen, de javasoljuk, hogy az árverés előtt ennek feltételeiről, egyeztessen a végrehajtóval, illetve a bankokkal, mivel a bankok többsége nem finanszíroz árveréses ingatlanokat.
A végrehajtás, azaz a legális módon történő adósságbehajtás szigorú törvényi kereteken belül zajlik. Az út a fizetési meghagyás kiállításával veszi kezdetét, amit mindig a végrehajtást kérelmezőjének, vagy jogi képviselőjének - kell kitölteni, majd azt a bíróságnak benyújtani. A bíróság akkor állítja ki és küldi meg a végrehajtási lapot az adós lakhelye szerint illetékes végrehajtónak, ha megállapítást nyert, hogy a követelés jogos illetve az adós ellentmondással nem élt. Az 1994. évi LIII. törvény rendelkezése értelmében a tartozást a végrehajtó elsősorban közvetlen bírósági letiltás útján kísérli meg behajtani. Ez azt jelenti, hogy a végrehajtó az adós a munkabéréből letilthatja a jogos követelés bizonyos részét: ily módon az adós nettó munkabérének 33-, kivételes esetben 50 százalékát lehet levonni. Ha az adósnak nincs letiltható jövedelme, akkor a végrehajtó az adós ingatlanjára az illetékes földhivatalnál végrehajtási jogot jegyeztethet be. A végrehajtó ingóságokat is lefoglalhat, azonban lefoglalni csak az adós tulajdonában levő ingóságot lehet. A bírósági végrehajtásról szóló törvény 86. §-a szerint viszont még az adós beleegyezésével sem lehet lefoglalni azokat a vagyontárgyakat, amelyeket a törvény a végrehajtás alól mentesít. Ilyen mentességet élveznek például:
A rendszeres tanulmányok folytatásához nélkülözhetetlen eszközök (tankönyv, tanszer, hangszer).
A szükséges ruházati cikkek (felsőruházatból 3 felsőruha, 1 télikabát, 1 felöltő, 3 pár lábbeli).
A szükséges ágynemű (személyenként 1 készlet a hozzávaló 2 huzattal).
Az adós háztartásához tartozók számának megfelelően szükség bútor (legfeljebb 3 asztal és 3 szekrény vagy azonos célt szolgáló más bútor).
Személyenként 1 ágy vagy más fekvőhely és 1 szék vagy más ülőbútor stb.
Az adós háztartásához nélkülözhetetlen konyhai és háztartási felszerelés, továbbá 1 hűtőgép vagy fagyasztószekrény és 1 mosógép.
Fontos kiemelni, hogy a foglalás nem azt jelenti, hogy a végrehajtó azonnal mindent elszállít: 104. § értelmében a lefoglalt ingóságot az adós őrizetében kell hagyni. Ha eljön az árverezés napja, a végrehajtó közli a kikiáltási árat. Ha többszöri kísérlet ellenére sem kelt el az ingóság, akkor azt az adós a becsérték egynegyedéért visszavásárolhatja.
Amennyiben sem a jövedelem, sem az ingóság alapú végrehajtás nem vezet eredményre, csak abban az esetben következik az adós ingatlanvagyonának végrehajtási eljárás alá vonása.
Fontos tudni, hogy az adós az eljárás bármely szakaszában jelezheti törlesztési szándékát, melynek megvalósulása esetén a végrehajtási eljárást azonnal felfüggesztik.
Az adósnak az eljárás alatt lehetősége van az adósságtörlesztés átütemezésére, feltételeinek módosítására, mely ugyancsak az eljárás felfüggesztését eredményezi.
Látható, hogy az adós számára az utolsó pillanatig fenn áll a lehetőség a végrehajtás leállítására. Ha végrehajtás alatt levő, árverezésre kerülő ingatlannal találkozunk, jóhiszeműen feltételezhetjük: az a tény, hogy az adós nem élt törlesztési lehetőségeivel, az adós fizetésképtelenségét, vagy a fizetési hajlandóság teljes hiányát jelenti.
A végrehajtó a végrehajtási jog bejegyzéséről szóló határozatot követő 45. nap után megkezdheti az értékesítési folyamatot.
A vásárláshoz hitelt igénybe lehet venni?
Igen, de javasoljuk, hogy az árverés előtt ennek feltételeiről, egyeztessen a végrehajtóval, illetve a bankokkal, mivel a bankok többsége nem finanszíroz árveréses ingatlanokat.
A vásárláshoz CSOK-ot igénybe lehet venni?
Jogszabály nem tiltja a CSOK igénybe vételét, de javasoljuk, hogy az árverés előtt ennek feltételeiről, egyeztessen a végrehajtóval, illetve a bankokkal, mivel a bankok többsége nem finanszíroz árveréses ingatlanokat.
Jogszabály nem tiltja a CSOK igénybe vételét, de javasoljuk, hogy az árverés előtt ennek feltételeiről, egyeztessen a végrehajtóval, illetve a bankokkal, mivel a bankok többsége nem finanszíroz árveréses ingatlanokat.
A hitel ügyintézésére mikor kerül sor, ha mi nyerjük az árverést?
Az adósminősítést az árverés előtt, a hitelkérelem beadását az árverés után célszerű intézni.
Milyen illetékfizetési kötelezettség terhel az árverésen vásárolt ingatlan után?
Az illetékfizetési szabályok megegyeznek az általános ingatlanvásárlás esetén alkalmazott hatályos szabályokkal. Az árverésen történő vásárlásra nem vonatkoznak különleges illetékfizetési szabályok.
Hogyan tudok gyorsan hozamot realizálni a megvett ingatlanból?
Az árverést követő 15 napon belül ki kell fizetni a vételárat. Ezt követően a tulajdonjog bejegyzésre kerül az illetékes földhivatalban, melynek megtörténte után az ingatlan piaci áron szabadon értékesíthető.
Hogyan állapítják meg a becsértéket?
A végrehajtó az önkormányzattól beszerzi az ingatlan hat hónapnál nem régebbi adó és értékbizonyítványát, majd a terhelő jogokat is figyelembe véve állapítja meg az ingatlan becsértékét.
Mi az előnye és a hátránya, ha lakott ingatlant veszek?
A lakott ingatlan vásárlásának előnye, hogy a kikiáltási ár 50-60%-al alacsonyabb lehet, mint a beköltözhető ingatlanok esetében. Ezt az összeget még csökkenti, a lakott ingatlannál is alkalmazandó 50-70%-os árcsökkentés, ebből következik, hogy lakott ingatlant akár a piaci ár 25-30%-áért is vásárolhatunk.
Hátránya, hogy az ingatlant valószínűleg a fizetésképtelen tulajdonos lakja, akit a lakhatáshoz való joga miatt esetenként nehezen lehet távozásra bírni. Fizetésképtelensége miatt, valószínűsíthető, hogy albérleti díjat sem fog fizetni.
Mi történik, ha mégsem tudom kifizetni a vételárat?
Ha 15 napon belül a vásárló nem fizeti ki a kialkudott vételárat, az előleget elveszti. Magas vételár esetén, vagy külön kérésre, a végrehajtó két hónap fizetési haladékot adhat. Javasoljuk, hogy amennyiben Önnek ilyen kérése lenne, az árverés előtt egyeztessen erről a végrehajtóval.
Erkölcsös árverésen vásárolni? Nem mások kihasználása ez?
Az ingatlanárverés egyfajta utolsó jogi eszköz a pénzbeli tartozások kifizettetésére. Az ingatlanárverés intézménye garancia arra, hogy a jóhiszemű hitelező hozzájuthasson jogos követeléseihez.
Honnan szerzi be az arveresnet.hu az adatokat?
Az adatbázisunkban szereplő adatokat több, párhuzamos, az 1999. évi LXXVI. törvény 1§ (4.) pontjának hatálya alá eső, de a 7.§ (1) pontban meghatározott, a szerzői jogi védettség szintjét el nem érő forrásokból (pl. hatósági hirdetmények, határozatok, stb.) szerezzük be.
Hol tarthatják az árveréseket?
Az árverés lehetséges helyszínei:
- a bíróság épületében
- a községi, városi, fővárosi kerületi önkormányzat épületében
- önkormányzatok jegyzője által kijelölt helyiségben
- az ingatlan fekvésének helyén
- a végrehajtó irodájában
- a végrehajtó által biztosított on-line felületen
Milyen törvény alapján zajlanak az ingatlanárverések?
1994. évi LIII. a bírósági végrehajtásról szóló törvény alapján.
Az ingatlanon levő terheket is nekem kell kifizetnem a vételáron felül?
Nem. Alapesetben tehermentesen kerül az ingatlan átadásra, bármekkora tartozás is volt rajta, de vásárlás előtt egyeztessen erről a végrehajtóval. Ettől eltérő eljárásért irodánk felelősséget nem vállal.
Az ingatlanon levő esetleges közüzemi tartozásokat is nekem kell kifizetnem a vételáron felül?
Nem. Alapesetben tehermentesen kerülnek a mérőórák átírásra, esetleges tartozás esetén is, de vásárlás előtt egyeztessen erről a végrehajtóval. Ettől eltérő eljárásért irodánk felelősséget nem vállal.
Mit jelent, az a kifejezés, hogy minimálár?
Az eladásra kerülő ingatlannak az a legalsó értéke, amelyet a törvényi előírások figyelembe vételével állapítanak meg, ez egyben az ingatlan kikiáltási ára is. A minimálárnál alacsonyabb áron az ingatlan nem értékesíthető.
Kit takar az ingatlan adatlapján szereplő bentlakó kifejezés?
Azon személyeket, akik sikeres árverést követően sem kötelesek elhagyni az ingatlant.
Van mód az ingatlanok belső megtekintésére?
A megtekintés időpontját és módját a végrehajtó határozza meg.
Van mód az ingatlanok külső megtekintésére?
Igen. A cím ismeretében, külső szemrevételezéssel, erre önállóan, bármikor lehetőség van.
Meddig érdemes regisztrálni, hogy biztosan részt vehessek az általam kinézett árverésen?
Az árverés lejáratát megelőzően minimum egy héttel.
A végrehajtótól nem kapok részletes információt az ingatlannal és a megtekinthetőséggel kapcsolatban, mit tegyek?
Azt a tényt kell elfogadni, hogy a végrehajtáson történő vásárlás nem hagyományos ingatlanvásárlási forma, a végrehajtók nem ingatlanközvetítők, ebből következik, hogy a hozzáállásban, segítőkészségben egyes végrehajtó irodák közt óriási eltérés lehet a megszokotthoz, vagy az ingatlanközvetítő irodákban kínált szolgáltatásokhoz képest. A végrehajtók nem kötelezhetők ingatlanközvetítői szolgáltatás nyújtására.
Ha ilyent tapasztal, vegye kézbe az információszerzést: javasoljuk az ingatlan alapos külső szemrevételezését a helyszínen, továbbá információért forduljon a szomszédokhoz, a házmesterhez, a földhivatalhoz. Az alapterület feltérképezésében segíthet az alsó, vagy a felső szomszéd is, valamint az ingatlan tulajdoni lapja.
Ha nem jut be az ingatlanba az ingatlan belső állagát tekintve nagy valószínűséggel felújítandó állapotúra számíthat.
Ha előfizetek a szolgáltatásra pl. egy megyére három hónapos időtartamra, akkor hozzáférhetők lesznek az adatok az adott megyéhez?
Igen, nemcsak a jelenleg fennlevő adatokat látja, hanem (a példánál maradva) a három hónapos időtartamon belül a frissen felkerülő ingatlanok adataihoz is hozzáférést kap.
